Rủi ro pháp lý là nỗi lo lớn nhất khi giao dịch bất động sản tại Việt Nam. Nắm vững các loại giấy tờ dưới đây giúp bạn tránh được những tranh chấp đáng tiếc.
1. Sổ đỏ / sổ hồng
Đây là giấy tờ quan trọng nhất, chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Kiểm tra thông tin chủ sở hữu, diện tích, mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng. Tuyệt đối không giao dịch với bất động sản chưa có sổ.
2. Kiểm tra quy hoạch
Đến UBND quận/huyện hoặc tra cứu cổng thông tin quy hoạch để xác nhận thửa đất không nằm trong diện quy hoạch treo, giải tỏa hay hành lang bảo vệ công trình công cộng.
3. Xác minh tình trạng tranh chấp, thế chấp
Yêu cầu văn phòng đăng ký đất đai xác nhận bất động sản không bị kê biên, thế chấp ngân hàng hay đang trong vụ kiện tranh chấp. Mọi giao dịch trên tài sản đang thế chấp đều tiềm ẩn rủi ro cao.
4. Hợp đồng mua bán công chứng
Giao dịch bất động sản bắt buộc phải công chứng tại văn phòng công chứng. Đừng bao giờ ký hợp đồng viết tay hay giấy ủy quyền thay cho hợp đồng mua bán — giá trị pháp lý hoàn toàn khác nhau.
5. Nghĩa vụ thuế phí
Người bán nộp thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị chuyển nhượng, người mua nộp lệ phí trước bạ 0,5%. Thỏa thuận rõ bên nào chịu các khoản phí này trước khi ký hợp đồng.
Minh Tam Land hỗ trợ thẩm định pháp lý miễn phí cho mọi giao dịch qua sàn, giúp khách hàng an tâm tuyệt đối.
Liên hệ: 54 Le Van Luong, HN, VN | Hotline: 0934582556 | Email: info@minhtamland.com.vn